La Comisión de Pleno de Urbanismo, Vivienda, Desarrollo Sostenible y Movilidad ha dictaminado la remisión del documento al Órgano Ambiental para iniciar la evaluación ambiental estratégica simplificada.
Ubicación y superficie
El ámbito, ubicado entre Tamaraceite, Tenoya, Los Giles y Las Mesas, abarca una superficie de 56,9 hectáreas. La superficie total de la unidad de actuación asciende a 679.228 metros cuadrados, de los que 571.228 corresponden al ámbito del Plan Parcial y 108.000 metros cuadrados al sistema general adscrito SG-15 de La Mayordomía.
Objetivos del Plan Parcial
El documento tiene como objetivo establecer la ordenación pormenorizada del sector, definiendo los usos, dotaciones, espacios libres y conexiones viarias necesarias para su desarrollo. El sistema de ejecución previsto será privado y la tramitación se realizará conforme al procedimiento simplificado previsto en la legislación del suelo para este tipo de instrumentos urbanísticos.
Evaluación ambiental y propuestas
Para la evaluación ambiental estratégica se han analizado ocho alternativas de ordenación, considerándose la más adecuada la que incorpora una mayor superficie de espacios libres y que preserva el tabaibal protegido presente en el ámbito. Además, plantea una transición mediante una vía de borde, separa el tráfico de la carretera de Los Giles a través de un vial independiente y mejora la proporcionalidad de la estructura parcelaria entre fachadas y fondos edificables.
Usos y limitaciones
El documento establece para el sector un uso característico mixto, industrial y terciario, con el objetivo de compatibilizar actividad económica, dotaciones y servicios. Se contemplan usos comerciales de pequeño formato, oficinas y actividades recreativas vinculadas a restauración y salas de reunión, quedando expresamente prohibidas las grandes superficies comerciales y limitándose el conjunto de usos terciarios al 25% de la edificabilidad bruta del sector. También se reserva una superficie específica para pequeños talleres de automoción, que deberán representar al menos el 15% de la edificabilidad industrial, con parcelas de hasta 500 metros cuadrados para facilitar el traslado de este tipo de actividades desde zonas urbanas no adecuadas.
Medidas de integración y movilidad
La propuesta urbanística incorpora medidas de integración paisajística y mejora de la movilidad, estableciendo retranqueos mínimos de 10 metros respecto a la carretera de Los Giles y de 12 metros en la carretera general. Además, prevé suelo para la implantación de una subcentral eléctrica vinculada al patrimonio público del suelo.
Preservación y vocación local
El ámbito situado junto a la circunvalación y la carretera general quedará reservado principalmente para usos dotacionales compatibles con determinados usos terciarios. Se preservará la hilera de palmeras existente y el enclave próximo al barrio de Los Giles tendrá una vocación de servicio local vinculada a las necesidades de esta zona de la ciudad. También se prevé la adecuación del barranco como espacio libre de edificación para favorecer su preservación y generar una transición paisajística con el Polígono Industrial de La Cazuela.
Consideraciones ambientales
La evaluación ambiental estratégica deberá garantizar la preservación del hábitat de interés comunitario 5330 y del tabaibal existente en el ámbito, así como analizar las zonas con pendientes más acusadas para adaptar la ordenación a las limitaciones establecidas por la normativa territorial y ambiental. [Ayto. Las Palmas de Gran Canaria]