Con este objetivo, el director gerente de Visocan, Javier Terán, y los decanos de ambas instituciones María Nieves Febles y Ovidio Macho, han firmado recientemente sendos convenios de colaboración en los que las organizaciones profesionales asumirán el desarrollo técnico del análisis, mientras que Visocan cederá los datos necesarios para su elaboración.

Los resultados que se obtengan se concentrarán en informes individualizados por Islas, para que así puedan servir de referencia para la toma de decisiones públicas basadas en la evidencia. Según explica el director gerente de Visocan, Javier Terán, 7contar con datos fiables sobre los costes reales de construccif3n de vivienda protegida es fundamental para poder disef1ar poledticas de vivienda eficaces y garantizar que la promocif3n de vivienda protegida vuelva a ser una actividad viable en Canarias7.

Informacif3n objetiva

Esta iniciativa responde a la necesidad de disponer informacif3n objetiva y actualizada sobre los costes reales de edificación en cada isla, al tiempo que busca mejorar la efectividad de las poledticas pfablicas en materia de vivienda en un contexto en el que el encarecimiento de la construccif3n se ha identificado como uno de los factores que limitan la promocif3n residencial.

Se quiere analizar el desfase que existe entre los costes de construccif3n y los precios me1ximos de venta, ased como determinar el coste por metro cuadrado en cada isla. Ademe1s, se establecere1 una base te9cnica con la que orientar posibles actualizaciones del mf3dulo be1sico canario, que es el indicador oficial que fija el precio me1ximo de venta de la vivienda protegida en Canarias.

7Disponer de un estudio te9cnico integral, exhaustivo y pormenorizado sobre los costes reales de construccif3n de la vivienda protegida en Canarias nos permite analizar mejor el mercado y ajustar las actuaciones a los precios reales de cada isla. Se trata de evitar que muchas de las promociones de vivienda pfablica sigan quedando desiertas porque los prepuestos no responden al coste actual, lo que limita la oferta de parque pfablico y el acceso a la vivienda7, asegura Mareda Nieves Febles.

Ovidio Macho coincide en destacar la importancia de este convenio 7para acercar las poledticas pfablicas de vivienda a la realidad econf3mica7. Asimismo, subraya que los resultados de este estudio podre1n servir como referencia para la contratacif3n de servicios te9cnicos de arquitectura y urbanismo, lo cual desde su punto de vista es 7especialmente relevante, ya que contribuye a que los presupuestos de licitacif3n y la valoracif3n de los trabajos profesionales se apoyen en datos objetivos y actualizados, favoreciendo una contratacif3n pfablica rigurosa, transparente y ajustada a la realidad del sector7.

Conocimiento y experiencia

El estudio sere1 elaborado por los colegios profesionales, que aportare1n su capacidad te9cnica y conocimiento especializado, mientras que Visocan facilitare1 la base documental, incluyendo proyectos de ejecucif3n e informacif3n desagregada de costes que permitire1n realizar un ane1lisis detallado y riguroso.

El trabajo se desarrollare1 de forma progresiva, con la elaboracif3n de informes especedficos por isla, en un plazo estimado de cinco meses por cada uno, lo que permitire1 disponer de una radiografeda precisa y adaptada a la realidad de cada territorio. Los resultados de este estudio este1n concebidos como una herramienta de referencia para las administraciones pfablicas, tanto en la definicif3n de poledticas de vivienda como en la planificacif3n, contratacif3n y ejecucif3n de proyectos.

Con este acuerdo, Obvia continúa avanzando en su línea de trabajo orientada a generar conocimiento, identificar los principales condicionantes del sector y contribuir activamente a la mejora del acceso a la vivienda en el Archipiélago.

Sobre Obvia

El Observatorio Canario de la Vivienda (Obvia) tiene el principal objetivo de analizar de forma exhaustiva y rigurosa la situación de la vivienda en las Islas. Trabaja para proponer mejoras innovadoras, favorecer e impulsar la toma de decisiones, planificar políticas de vivienda efectivas y contribuir a apuntalar una estrategia eficaz que dé respuesta a las necesidades habitacionales de la población de las Islas. [Observatorio Canario de la Vivienda (Obvia) / Nuria Díaz González]

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