Según los datos del Informe Anula 2025 que elabora el Banco de España y que han sido difundidos este lunes en un comunicado, este aumento sostenido de los precios se traduce en un elevado esfuerzo por parte de los hogares para acceder a la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler.

En concreto, en 2024, los hogares canarios debían destinar en torno a 6,7 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda y el 26,4 % de su renta neta al arrendamiento, en línea con la media de España.

La nota señala que la evolución de los precios y de la renta de los hogares ha sido muy heterogénea en las distintas áreas urbanas de Canarias con subidas muy significativas en Arrecife, Santa Cruz de Tenerife y La Palmas de Gran Canaria, lo que se traduce en un esfuerzo mayor para acceder a una vivienda en estas zonas geográficas, sobre todo en alquiler, aunque todavía se mantienen levemente por debajo de los umbrales considerados sostenibles.

Cita como ejemplo los casos de Arrecife y Santa Cruz de Tenerife que lideran los incrementos de los precios de la vivienda, superando con creces la media autonómica.

Así mismo, expone que en Canarias, el aumento de la demanda se ha visto reforzada por la adquisición de viviendas por parte de no residentes y por el alquiler turístico.

En 2025 las adquisiciones de no residentes supusieron el 20,3 % de las compraventas en provincia de Santa Cruz de Tenerife y casi el 15 % en la de Las Palmas, situándose muy por encima de la media de España (7,4 %), según el Banco de España.

Además, refiere que en Tenerife y Las Palmas estas operaciones han aumentado en 12,5 y 7,9 puntos porcentuales, respectivamente, entre 2007 y 2025.

Las viviendas de uso turístico tienen una especial relevancia en el mercado del alquiler del área urbana y la zona turística de Las Palmas de Gran Canaria, suponiendo el 12,9 y 26,9 %, respectivamente, del mercado del alquiler (datos 2025).

En Tenerife, la presión de los alquileres turísticos es menor, situándose incluso por debajo de la media de España, suponiendo un 9,6 % de la oferta del área urbana y el 8,2 % de la zona turística.
[EFE]

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Canarias se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del arco atlántico y refuerza su posicionamiento como mercado residencial internacional, apoyado en una demanda solvente, una oferta limitada y una progresiva evolución hacia producto premium.

Uno de los rasgos diferenciales del mercado canario sigue siendo su carácter dual: junto al peso de los grandes destinos turísticos y residenciales internacionales, las capitales insulares mantienen un mercado apoyado en la demanda doméstica, con perfiles más vinculados a la vivienda habitual, especialmente en Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas.

El heterogéneo mercado de Gran Canaria

Los micromercados de la isla tienen en el municipio de San Bartolomé de Tirajana el máximo exponente de exclusividad, con Maspalomas, Playa del Inglés y San Agustín como las zonas más caras, dentro de un rango de precios medios que oscila entre los 4.550 y 5.500 euros/ m². Un coste que casi dobla los 2.957 euros/m² de la capital, donde el precio ha subido el 12,8 % interanual y las operaciones gestionadas por Engel & Völkers han superado el medio millón de euros con Puerto– Canteras a la cabeza.

En el resto de la isla, zonas como Ciudad Alta, Tamaraceite–San Lorenzo, Tafira y Santa Brígida presentan precios más contenidos, entre 1.691 y 3.330 euros/m², predominando los clientes que solicitan una vivienda para residir con la familia.

La tipología más demandada varía desde los unifamiliares en Maspalomas a los pisos de uno a cuatro dormitorios de Playa del Inglés y San Agustín. En el conjunto de la isla el cliente nacional acapara el 70 % de las compras, con una mayor presencia internacional en San Agustín, donde los extranjeros copan el 50 % de las transacciones.

Las operaciones gestionadas por Engel & Völkers se han cerrado en un 70 % con hipoteca y un 30 % con recursos propios, y el 62 % de las transacciones se destina a uso propio.

El precio de la vivienda en Gran Canaria

Zona Mínimo Máximo Medio

Maspalomas 4.891 5.846 5.472

Puerto – Canteras 3.347 7.143 5.245

San Agustín 3.793 5.003 4.902

San Bartolomé de Tirajana 2.565 5.380 4.557

Sonnenland – – 3.420

Ciudad Alta 1.546 5.471 3.330

Las Palmas de Gran Canaria 1.122 7.143 2.957

Arenal – Lugo – Avda. Marítima 2.727 2.989 2.821

Playa del Hombre – Taliarte – Salinetas 2.585 2.897 2.774

Vegueta – Triana 2.587 3.520 2.734

Casco urbano 1.691 5.400 2.459

Según las operaciones realizadas por Engel & Völkers en 2025. Datos en euros/m2.

El alquiler en Las Palmas se mantiene estable, con un precio medio de 14,5 euros/m², destacando la demanda internacional especialmente en la zona de Las Canteras (62 %) y la tipología de pisos de tres dormitorios, orientados principalmente a familias. Las zonas más solicitadas incluyen Puerto– Canteras y Ciudad Alta.

El sur de Tenerife concentra la oferta más exclusiva de la isla

En Tenerife, la isla muestra contrastes claros entre norte y sur. En el norte, el mercado mantiene una evolución positiva apoyada en demanda residencial y reposición, con repuntes muy destacados en municipios como Tacoronte o El Sauzal, mientras que Puerto de la Cruz consolida su atractivo tanto para comprador nacional como internacional. La demanda se concentra en pisos en áreas urbanas y casas en entornos más residenciales, con un 59 % de compradores extranjeros que utilizan recursos propios, en su mayoría.

Santa Cruz de Tenerife y municipios del noreste combinan carácter residencial y buena conexión a servicios. Aquí predominan viviendas unifamiliares de 142 a 276 m², con tres a cinco dormitorios y terraza o jardín. La mayoría de los compradores son nacionales (83 %), y el 75 % de las operaciones se financia mediante hipoteca.

El mercado del sur de Tenerife concentra la oferta más exclusiva. En Costa Adeje, Fañabé, San Eugenio Bajo y Abama Resort, los precios medios oscilan entre 4.592 y 7.792 euros/m², con transacciones que superan habitualmente el millón de euros. La tipología preferida combina apartamentos de 55 a 245 m² con casas de 112 a 668 m², destinadas a parejas con alto poder adquisitivo y principalmente compradores internacionales.

Esta demanda extranjera continúa siendo uno de los grandes motores del mercado del sur de la isla, donde representa el 88 % de las operaciones, con predominio de europeos y un fuerte peso de operaciones cerradas con recursos propios. En mercados como Costa Adeje, La Caleta o Abama, el componente patrimonial y de segunda residencia sigue marcando buena parte de la actividad.

La obra nueva gana protagonismo

La obra nueva en Tenerife Sur refuerza su papel como uno de los motores del mercado, con un precio medio residencial cercano a 590.000 euros, donde nuevas promociones en enclaves como Abama Resort o Costa Adeje elevan el atractivo del archipiélago para inversión residencial de alta gama.

La demanda se concentra en apartamentos con terraza, vistas al mar, piscina y aparcamiento, mayoritariamente para compradores internacionales. En paralelo, se consolida la tendencia ligada a desarrollos de mayor valor añadido, servicios y hospitality, en línea con el fenómeno internacional de las branded residences, un segmento todavía incipiente en Canarias, pero con creciente recorrido en los mercados más exclusivos del archipiélago.

Puede acceder aquí al informe completo de España y Andorra elaborado por Engel & Völkers.

Contacto de prensa en España: Amparo Ledo Stakeholders PR C/ Hermosilla, 48. 28001 Madrid Teléfono: +34 605 207 885 agencia@stakepr.es; amparo@stakepr.es [Stakeholders PR]

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Precios del alquiler y salarios

«No puede ser el precio absolutamente bestial de los alquileres en una ciudad como esta. Son casi más caros que en una ciudad como Bilbao. Con los salarios de la gente que trabaja aquí no se pueden pagar 1.200, 1.400 o 1.500 euros de alquiler», ha dicho a la prensa en declaraciones previas a la asamblea organizada por su sindicato en Las Palmas de Gran Canaria, en su campaña ‘De las respuestas a la acción’.
Sordo ha advertido de que el precio del alquiler en Canarias «es un absoluto disparate» y un «problema social» del que «las patronales deberían tomar nota», y ha considerado que, si no se arregla el problema de la vivienda, «no va a pasar mucho tiempo sin que muchas empresas en España no encuentren gente para trabajar».

Impacto del turismo y soluciones propuestas

El líder sindical ha alertado de que el problema se agrava por la presión del turismo y la proliferación de viviendas vacacionales, que «expulsan a la población de sus barrios», y ha defendido limitar el precio del alquiler en zonas tensionadas y restringir, e incluso prohibir en determinados casos, el uso turístico de viviendas.

Campaña sindical y contexto laboral

Sordo ha explicado que este acto se enmarca en una ronda de asambleas que el sindicato está celebrando en todas las comunidades autónomas y que movilizará a entre 20.000 y 25.000 delegados sindicales de todo el país antes de que finalice la ronda la próxima semana.
Aunque ha reconocido que España es uno de los países europeos que más crece, con cifras récord de empleo y aumento del salario medio y de la contratación indefinida, ha subrayado que «esta es solo una parte de la foto», ya que persisten el empleo precario y los bajos salarios.
Según ha indicado, unos 9,5 millones de personas no logran llegar a fin de mes pese a tener trabajo, e incluso aumentos salariales, debido al encarecimiento de productos básicos y, especialmente, de la vivienda.

Reivindicaciones y propuestas de CCOO

«Hay precios que minan la capacidad de compra de las familias, precios de productos básicos, de alimentos básicos, de productos de primera necesidad y, sobre todo, los precios de la vivienda», ha declarado al insistir en que el crecimiento macroeconómico tiene que trasladarse al conjunto de los hogares de la clase trabajadora.
Para CCOO, esto se logra con un aumento de los salarios y «peleando» los convenios colectivos, así como con políticas «mucho más efectivas y ambiciosas en materia de vivienda».
«No puede ser que la gente dedique más de la mitad de lo que gana a pagar un alquiler o a pagar una hipoteca abusiva», ha aseverado.
Por otro lado, ha señalado la necesidad de que España movilice dos millones de viviendas a precio asequible en los próximos diez años y que la vivienda declarada de protección oficial no se desclasifique, al señalar, además, que los requisitos para acceder a vivienda pública deben ser universales para que cualquier ciudadano medio pueda acceder a un precio tasado.
Sordo ha asegurado que «el sindicato no se resigna a este escenario» y que van a pelear los convenios colectivos e instar a las administraciones a que sean «mucho más valientes».
Según el secretario general de CCOO, los datos indican que los márgenes empresariales «están en récords históricos» en las empresas españolas de cualquier tamaño, lo que, a su juicio, tiene que repartirse a través de los salarios, impuestos progresivos y el refuerzo del modelo social.

Apoyo institucional y participación regional

Por su parte, la líder del sindicato en Canarias, Vanesa Frahija, ha destacado que este encuentro ha congregado a entre un 25-30 % de la representación sindical de CCOO en las islas y ha subrayado el papel del sindicato como «músculo transversal» de la sociedad para lograr avanzar en derechos y avances sociales.
La alcaldesa de Las Palmas de Gran Canaria, Carolina Darias (PSOE), ha valorado la celebración del acto en la plaza de Santa Ana y ha reclamado al Gobierno de Canarias que declare a la ciudad como zona tensionada para poder limitar los precios del alquiler al recordar que el Ayuntamiento solicitó esta declaración hace más de un año y medio y cumple varios de los requisitos que establece la ley estatal de vivienda.
También han asistido al acto la consejera de Bienestar Social del Gobierno de Canarias, Candelaria Delgado (CC), quien ha agradecido la colaboración de CCOO en materias como migración y políticas sociales, y el presidente del Cabildo de Gran Canaria, Antonio Morales (NC), que ha defendido una respuesta firme de las organizaciones sociales frente a la precariedad laboral y la regresión de derechos.
[EFE]

La entrada <b>Las Palmas de Gran Canaria, 21 may –</b> El secretario general de Comisiones Obreras (CCOO), Unai Sordo, ha manifestado este jueves que los precios del alquiler en Canarias son «un absoluto disparate» en relación a los salarios que percibe la población del archipiélago. se publicó primero en El Alisio - Noticias de las Islas Canarias.