Canarias se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del arco atlántico y refuerza su posicionamiento como mercado residencial internacional, apoyado en una demanda solvente, una oferta limitada y una progresiva evolución hacia producto premium.

Uno de los rasgos diferenciales del mercado canario sigue siendo su carácter dual: junto al peso de los grandes destinos turísticos y residenciales internacionales, las capitales insulares mantienen un mercado apoyado en la demanda doméstica, con perfiles más vinculados a la vivienda habitual, especialmente en Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas.

El heterogéneo mercado de Gran Canaria

Los micromercados de la isla tienen en el municipio de San Bartolomé de Tirajana el máximo exponente de exclusividad, con Maspalomas, Playa del Inglés y San Agustín como las zonas más caras, dentro de un rango de precios medios que oscila entre los 4.550 y 5.500 euros/ m². Un coste que casi dobla los 2.957 euros/m² de la capital, donde el precio ha subido el 12,8 % interanual y las operaciones gestionadas por Engel & Völkers han superado el medio millón de euros con Puerto– Canteras a la cabeza.

En el resto de la isla, zonas como Ciudad Alta, Tamaraceite–San Lorenzo, Tafira y Santa Brígida presentan precios más contenidos, entre 1.691 y 3.330 euros/m², predominando los clientes que solicitan una vivienda para residir con la familia.

La tipología más demandada varía desde los unifamiliares en Maspalomas a los pisos de uno a cuatro dormitorios de Playa del Inglés y San Agustín. En el conjunto de la isla el cliente nacional acapara el 70 % de las compras, con una mayor presencia internacional en San Agustín, donde los extranjeros copan el 50 % de las transacciones.

Las operaciones gestionadas por Engel & Völkers se han cerrado en un 70 % con hipoteca y un 30 % con recursos propios, y el 62 % de las transacciones se destina a uso propio.

El precio de la vivienda en Gran Canaria

Zona Mínimo Máximo Medio

Maspalomas 4.891 5.846 5.472

Puerto – Canteras 3.347 7.143 5.245

San Agustín 3.793 5.003 4.902

San Bartolomé de Tirajana 2.565 5.380 4.557

Sonnenland – – 3.420

Ciudad Alta 1.546 5.471 3.330

Las Palmas de Gran Canaria 1.122 7.143 2.957

Arenal – Lugo – Avda. Marítima 2.727 2.989 2.821

Playa del Hombre – Taliarte – Salinetas 2.585 2.897 2.774

Vegueta – Triana 2.587 3.520 2.734

Casco urbano 1.691 5.400 2.459

Según las operaciones realizadas por Engel & Völkers en 2025. Datos en euros/m2.

El alquiler en Las Palmas se mantiene estable, con un precio medio de 14,5 euros/m², destacando la demanda internacional especialmente en la zona de Las Canteras (62 %) y la tipología de pisos de tres dormitorios, orientados principalmente a familias. Las zonas más solicitadas incluyen Puerto– Canteras y Ciudad Alta.

El sur de Tenerife concentra la oferta más exclusiva de la isla

En Tenerife, la isla muestra contrastes claros entre norte y sur. En el norte, el mercado mantiene una evolución positiva apoyada en demanda residencial y reposición, con repuntes muy destacados en municipios como Tacoronte o El Sauzal, mientras que Puerto de la Cruz consolida su atractivo tanto para comprador nacional como internacional. La demanda se concentra en pisos en áreas urbanas y casas en entornos más residenciales, con un 59 % de compradores extranjeros que utilizan recursos propios, en su mayoría.

Santa Cruz de Tenerife y municipios del noreste combinan carácter residencial y buena conexión a servicios. Aquí predominan viviendas unifamiliares de 142 a 276 m², con tres a cinco dormitorios y terraza o jardín. La mayoría de los compradores son nacionales (83 %), y el 75 % de las operaciones se financia mediante hipoteca.

El mercado del sur de Tenerife concentra la oferta más exclusiva. En Costa Adeje, Fañabé, San Eugenio Bajo y Abama Resort, los precios medios oscilan entre 4.592 y 7.792 euros/m², con transacciones que superan habitualmente el millón de euros. La tipología preferida combina apartamentos de 55 a 245 m² con casas de 112 a 668 m², destinadas a parejas con alto poder adquisitivo y principalmente compradores internacionales.

Esta demanda extranjera continúa siendo uno de los grandes motores del mercado del sur de la isla, donde representa el 88 % de las operaciones, con predominio de europeos y un fuerte peso de operaciones cerradas con recursos propios. En mercados como Costa Adeje, La Caleta o Abama, el componente patrimonial y de segunda residencia sigue marcando buena parte de la actividad.

La obra nueva gana protagonismo

La obra nueva en Tenerife Sur refuerza su papel como uno de los motores del mercado, con un precio medio residencial cercano a 590.000 euros, donde nuevas promociones en enclaves como Abama Resort o Costa Adeje elevan el atractivo del archipiélago para inversión residencial de alta gama.

La demanda se concentra en apartamentos con terraza, vistas al mar, piscina y aparcamiento, mayoritariamente para compradores internacionales. En paralelo, se consolida la tendencia ligada a desarrollos de mayor valor añadido, servicios y hospitality, en línea con el fenómeno internacional de las branded residences, un segmento todavía incipiente en Canarias, pero con creciente recorrido en los mercados más exclusivos del archipiélago.

Puede acceder aquí al informe completo de España y Andorra elaborado por Engel & Völkers.

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